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2020年02月29日 12:31 來(lai)源︰舟山日報 未經授權 不得轉載
  2019年,舟山房(fang)kang)夭xing)業“穩”字當頭。
  今年舟山房(fang)kang)夭諧chang)走向如何(he)?此前,在全國住房(fang)和城(cheng)鄉建設(she)工作會議上,住建部(bu)已(yi)表示,2020年,各地將繼續堅(jian)持“穩”字當頭,全面落實因城(cheng)施(shi)策、穩地價穩房(fang)價穩預期的長(chang)效管理調控(kong)機(ji)制,保持房(fang)kang)夭諧chang)平穩運行(xing),堅(jian)決(jue)防範化解房(fang)kang)夭諧chang)風險。
  多位業內人士分析認(ren)為,今年島城(cheng)房(fang)kang)夭諧chang)仍以(yi)“穩”為主(zhu)。
  房(fang)產市場(chang)整體(ti)趨穩
  根據舟山透(tou)明售(shou)房(fang)網數據統計,2019年12月,舟山市區商(shang)品房(fang)總體(ti)成(cheng)交1039套,環比(bi)上漲24.28%。至lian)耍019年,舟山樓市在略有翹尾中,穩穩收官。
  對yuan)018年至2019年舟山新lu)砍cheng)交走勢圖(tu),大體(ti)走勢相同,均于春節期間(jian)成(cheng)交量最(zui)低(di),3~5月逐月上漲直(zhi)至峰值,下半(ban)年呈(cheng)整體(ti)下降趨勢,走勢相對較穩,年末成(cheng)交量翹尾。
  從各區縣來(lai)看,新lu)砍cheng)交量主(zhu)要集中于新城(cheng)、普陀、定(ding)海區域(yu),3到5月為成(cheng)交高(gao)峰月。岱山jiao)yu)月成(cheng)交較為平穩,嵊泗(si)區域(yu)8月成(cheng)交最(zui)多,為361套。普陀區域(yu)成(cheng)交量領(ling)跑舟山,新lu)咳 瓿cheng)交4261套,佔總成(cheng)交的34%;新城(cheng)區域(yu)成(cheng)交3610套,佔總成(cheng)交量kang)9%;huan)ding)海區域(yu)成(cheng)交2973套,佔總成(cheng)交量kang)4%;嵊泗(si)區域(yu)成(cheng)交998套,佔總成(cheng)交量kang)%;岱山jiao)yu)成(cheng)交648套,佔總成(cheng)交量kang)%。
  市房(fang)管中xing)南喙馗涸鶉吮硎荊 ?耆 猩shang)品房(fang)銷售(shou)面積118.91萬平方米,總體(ti)來(lai)說,舟山房(fang)kang)夭轎冉】kang)發展。
  房(fang)kang)夭tou)資方面保持穩中向好態勢。去年1~11月,全市固定(ding)資產投(tou)資增長(chang)8.6% ,其中房(fang)kang)夭 ?tou)資增長(chang)11.7%。
  夏女士從事lu)坎薪0年,她告訴記者,去年該中介房(fang)屋銷售(shou)量與(yu)往年持平,價格整體(ti)平穩。去年下半(ban)年,島城(cheng)商(shang)品房(fang)價格穩中回落,不少人看中樓房(fang)價格微(wei)跌(die),出(chu)于投(tou)資需(xu)求(qiu)購(gou)房(fang)。
  對于2020年,夏女士認(ren)為,下調金融機(ji)構存款準備金率會給(gei)樓市帶來(lai)利好,今年總體(ti)形勢會比(bi)2019年好,房(fang)屋價格應該會有所上漲。不過,夏女士表示,上漲幅(fu)度不會很(hen)大,投(tou)資樓市的利息、稅費等(deng)都ji)且槐bi)不少的開支。
  縱觀2019年舟山樓市,成(cheng)交量從傳統的“金三(san)銀四”節節攀升,出(chu)現了短暫的小陽春行(xing)情,到下半(ban)年呈(cheng)相對穩定(ding)的成(cheng)交勢態,年末再(zai)翹尾。2019年的樓市在下行(xing)壓力(li)中韌性前行(xing),預判(pan)2020年穩字當頭。
  今年繼續“穩”字當頭
  去年12月召開的中央(yang)經濟工作會議指出(chu),要堅(jian)持房(fang)子是用(yong)來(lai)住的、不是用(yong)來(lai)炒的定(ding)位,全面落實因城(cheng)施(shi)策,穩地價、穩房(fang)價、穩預期的長(chang)效管理調控(kong)機(ji)制,促進房(fang)kang)夭諧chang)平穩健康(kang)發展。
  專業deng)聳恐賦chu),即便經濟下行(xing)壓力(li)加(jia)大,但(dan)中國不將房(fang)kang)夭魑 唐詿碳ji)經濟的手(shou)段,同時將采(cai)取更(geng)加(jia)有力(li)的措施(shi)解決(jue)新市民(min)、年輕群體(ti)的住房(fang)困難,滿足居yong)min)實際(ji)需(xu)求(qiu)。
  對于2020年的舟山房(fang)kang)夭擔 嗉業撼cheng)房(fang)kang)夭shang)持積極態度。
  舟山一地產商(shang)負責人認(ren)為,從宏(hong)觀上來(lai)看,2020年非常重要,穩定(ding)經濟mei)隙ding)是首要要務(wu)。房(fang)價不能大漲,但(dan)更(geng)不可(ke)能暴跌(die)。
  2020年開年,中央(yang)官網宣布降準,于2020年02月29日zhang)碌鶻鶉諢ji)構存款準備金率0.5個百(bai)分點。此次降準ji)僑 娼底跡 ti)現了逆(ni)周期調節,釋放長(chang)期資金約8000多億元。
  有房(fang)kang)夭shang)表示,降準相當于增加(jia)了市場(chang)上的人民(min)幣(bi)供應量,也就(jiu)tu)jian)接地提升了資金的流動(dong)性,同時降低(di)了貸款成(cheng)本。這樣一方面房(fang)kang)夭qi)業的資金壓力(li)可(ke)以(yi)得到緩解,刺激(ji)房(fang)kang)夭諧chang)回暖,另一方面也bu)梢yi)帶動(dong)LPR(貸款基礎利率)報價的下調,刺激(ji)購(gou)房(fang)者交易。總體(ti)來(lai)說降準可(ke)以(yi)提振樓市,對交易量和交易價格都jia)謝 饔yong)。
  對于2020年的舟山房(fang)價,多位業內人士表示,今年總的基調仍以(yi)穩為主(zhu),上下波動(dong)不會太大。
  “今年購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)仍yue)岩yi)釋放。支持zhi)鏡羋?械鬧zhu)要是改善型(xing)需(xu)求(qiu),但(dan)市場(chang)上的樓盤,真正能夠讓人動(dong)心的不huan)唷Alin)城(cheng)一些多層用(yong)戶、高(gao)層用(yong)戶,很(hen)難再(zai)去選擇一套更(geng)喜歡(huan)的房(fang)子,定(ding)海一批住在老舊(jiu)小區的業主(zhu),前幾年也基本jiu)瓿cheng)置換。今年大批安置房(fang)上市,也會延緩舟山房(fang)kang)夭鏊su)。”有業內人士說。
  該業內人士認(ren)為,今年島城(cheng)優質品質的房(fang)產項目價格可(ke)能會上漲,拉(la)開與(yu)普通樓盤之間(jian)的差(cha)距。因為舟山房(fang)價基數低(di),平均每(mei)平方米1.5萬元左右,存在上漲空間(jian)。“房(fang)kang)夭tou)資shou)揮薪  詵fang)價大幅(fu)上漲的前提下才有可(ke)觀利潤(run),沒有大幅(fu)上漲的話,利潤(run)幾乎被利息、稅費等(deng)吞沒。”
  房(fang)kang)夭jie)看好舟山未來(lai)前景
  在大開發大開放背景下,舟山jiao)八從械姆 骨熬拔fang)產開發商(shang)進駐。
  “我是北方人,我自己都想在舟山長(chang)住,我非常看好整個舟山未來(lai)的發展。”舟山大發地產相關負責人說。
  舟山中梁地產負責人也表示對舟山發展遠(yuan)景有xing)判(pan)模 爸凵降淖試春偷乩砦恢茫 豢ke)復制,我們(men)公(gong)司願和舟山同發展。”
  舟山是中國第四個國家級新區、《中國(浙江)自由貿易試驗區總體(ti)方案(an)》、《長(chang)江三(san)角(jiao)洲城(cheng)市群發展規劃》、《長(chang)江三(san)角(jiao)洲區域(yu)一體(ti)化發展規劃綱(gang)要》等(deng),都為舟山的發展提供了歷史上前所未有的機(ji)遇。
  自2009年舟山跨海大橋通車之後,舟山已(yi)經實現了和大陸的直(zhi)接連接。甬舟鐵路(lu)的開工建設(she),滬舟甬跨海大通道(dao)的謀(mou)劃和建設(she),將使舟山變成(cheng)長(chang)三(san)角(jiao)和杭州灣的交通樞紐(niu)。
  舟山有宜人的氣候和優越的環境,有豐富(fu)的文化景觀資源,是整個長(chang)三(san)角(jiao)最(zui)宜居的城(cheng)市之一。
  隨著大項目kang)牟擋季鄭  行(xing)略鋈絲詰既搿R司擁幕肪澈推(tui)潁 步 lai)長(chang)三(san)角(jiao)甚(shen)至全國的以(yi)健康(kang)養生養老為主(zhu)要目kang)牡娜絲 /div>
  專業deng)聳糠治鋈ren)為,籌建高(gao)鐵、擴建空港、提升海港,甬舟高(gao)鐵和甬舟高(gao)速(su)復線建設(she),舟岱大橋全線合龍,甬舟供水一體(ti)化,聚焦綠色石化、航空以(yi)及海洋特色產業發展,將為舟山經濟帶來(lai)巨大推(tui)動(dong)力(li),“這些也構成(cheng)了舟山房(fang)kang)夭諧chang)未來(lai)投(tou)資發展的信pan)睦lai)源”。
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