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2020年02月29日 11:34 來(lai)源︰中國網 未(wei)經授權 不(bu)得(de)轉載(zai)
  2月以來(lai),主流(liu)房企相(xiang)繼(ji)公布了1月業績,大(da)部分(fen)房企的銷售出現zhi)送 認祿 Oxiang)較而言,龍頭房企保(bao)持(chi)zhi)宋冉ˇ 疲 行》科笫shou)到的沖擊更大(da)。
 
  鑒于目前疫情(qing)發(fa)展仍未(wei)明朗,拐點不(bu)hui)zhi)何(he)時(shi)而至(zhi),房地產銷售、施(shi)工、投資等依舊處(chu)于“休克”期(qi),給房企2、3月份的業績蒙上了一層(ceng)陰(yin)影。
 
  房地產是(shi)高(gao)度依賴資金和(he)融資的行業,現金流(liu)的平順和(he)暢通至(zhi)關重要。如今,疫情(qing)造(zao)成的銷售停擺(bai),影響的正是(shi)現金流(liu),一些(xie)負債率高(gao)企、短期(qi)內償債壓(ya)力較大(da)的公司(si),需防範現金流(liu)風險。
 
  一季度承壓(ya)
 
  春節後,房企陸續(xu)發(fa)布了1月銷售快報(bao)。
 
  龍頭房企率先行動。2月3日,恆大(da)披(pi)露1月份銷售情(qing)況,其于2020年首月實現合同銷售面積449.8萬(wan)平方米,同比增加16%,但銷售金額為405.5億元(yuan),同比小幅(fu)下降6.07%。
 
  碧桂園比re)?暉 qi)亦(yi)微降。2月4日,碧桂園公布,1月權益合同銷售金額約(yue)329.2億元(yuan),較2019年1月同比減少0.44%,歸屬公司(si)股東權益的合同銷售建(jian)築面積約(yue)379萬(wan)平方米,較2019年1月同比減少0.89%。
 
  融創是(shi)四巨頭fen)邢祿 畽嗟摹月融創實現合同銷售面積135.8萬(wan)平方米,同比降低14.7%;銷售金額186.3億元(yuan),同比下降22.2%。
 
  2月5日萬(wan)科的成績單也出爐了,1月份萬(wan)科實現合同銷售面積333.5萬(wan)平方米,合同銷售金額549.1億元(yuan),同比漲12.3%,成為四巨頭fen)形(xing)ㄒ簧險塹模磺揖腿ㄒ嫦鄱裕 wan)科成為首月銷售冠軍(jun)。
 
  中小房企首月交出的成績單也不(bu)盡(jin)如意(yi),融信中國、美的置業、當代置業、中南建(jian)設等房企銷售額對yuan)壬弦荒暉 qi)都有所(suo)下滑。
 
  其中僅少數房企有亮(liang)眼表現,如寶龍地產銷售同比增長10.4%,禹洲地產同比增長22.8%。
 
  根據(ju)克而瑞、億翰(han)智庫數據(ju),百強房企1月銷售同比下滑12%,200強房企則下滑10.2%。
 
  分(fen)城市來(lai)看,億翰(han)監測的40個城市中,一線城市銷售同比下降15.1%,環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%,跌幅(fu)最大(da)。
 
  多數普通二線城市同環比也均下滑,其中青(qing)島降幅(fu)最大(da),達(da)到54.6%;三四線城市1月份成交面積483.7萬(wan)平米,同比上升(sheng)4.6%,環比下降23.6%。
 
  億翰(han)智庫指出,1月樓市成交量萎縮主要有兩個原因,一是(shi)2019年底房企促(chun)銷猛烈,12月銷售基(ji)數較大(da),導致2020年1月環比ran)羋luo);二是(shi)1月原本為傳統的銷售淡(dan)季,又加上疫情(qing)發(fa)生(sheng)在(zai)春節期(qi)間,對三四線返鄉置業的需求影響很(hen)大(da)。
 
  從目前的動態來(lai)看,新型冠狀病毒感染的肺炎zhuang)?wei)緩解,許多關鍵節點仍未(wei)到來(lai),全國各地的售樓處(chu)大(da)部分(fen)關閉(bi),1月26日,中國房地產業協會(hui)向會(hui)員(yuan)單位並全行業發(fa)出號(hao)召(zhao),暫(zan)停售樓處(chu)銷售活動,待(dai)疫情(qing)過後再(zai)行恢(hui)復。
 
  據(ju)CRIC不(bu)完全統計,目前已有包含(han)湖南、江西(xi)、廣東,武漢(han)、成都、重慶(qing)等至(zhi)少60余個省市下發(fa)通知(zhi),關閉(bi)售樓處(chu)。
 
  許多業內人(ren)士預計,受(shou)疫情(qing)影響,2月的房企銷售額將持(chi)續(xu)低迷,影響會(hui)延續(xu)至(zhi)整個一季度。
 
  不(bu)過,機會(hui)總是(shi)留給有準備的人(ren)。很(hen)多房企已經開始這一年的工作,從銷售、投資、融資、開竣工等層(ceng)面,重新布排。
 
  他們采(cai)取了“雲(yun)辦公”bao) 蛹以zai)線、視頻會(hui)議、電話(hua)交流(liu)等一起上線;銷售也開展了在(zai)線賣房,朋友圈幾乎充斥著(zhou)房企的多個項(xiang)目在(zai)線看房邀約(yue)。
 
  一些(xie)行業人(ren)士仍對今年的樓市表示樂觀。他們認為,疫情(qing)只是(shi)讓需求延遲(chi)而不(bu)是(shi)消失了。並且,此(ci)次疫情(qing)也將讓人(ren)們重新審(shen)視房子品fen)zhi)、物業服務等的重要性,對他們的購房決策產生(sheng)重要影響。
 
  關注現金流(liu)
 
  疫情(qing)爆發(fa)與(yu)1-2月傳統銷售淡(dan)季相(xiang)撞(zhuang),對房企影響最大(da)的是(shi)現金流(liu)。
 
  銷售中的定金+預售款、首付dun) 蟺母齟dai),是(shi)房企最重要的資金來(lai)源。而現在(zai),這些(xie)幾近枯竭(jie)。
 
  多地網簽(qian)數據(ju)顯示,春節以來(lai),房地產銷售只以數十套計。
 
  易居企業集團CEO丁祖昱認為,疫情(qing)帶來(lai)銷售停滯,對房企影響最大(da)的還是(shi)現金流(liu)問題。若沒有銷售回款,房企面臨(lin)的現金流(liu)壓(ya)力無(wu)疑是(shi)非常巨大(da)的,尤其是(shi)中小企業,資金面趨緊疊加兼並收購潮(chao)來(lai)襲(xi),發(fa)展前景an)bu)容樂觀。
 
  此(ci)外,房企還要面對2020年的償債高(gao)峰(feng)。據(ju)克而瑞統計,2020年95家典(dian)型房企共有5575億元(yuan)的債券到期(qi),相(xiang)比2019年到期(qi)債券增長了43%。其中,1月、7月和(he)11月均為償債的高(gao)峰(feng),分(fen)別需要償債616億元(yuan)、615億元(yuan)及662億元(yuan)。
 
  另據(ju)億翰(han)智庫,截至(zhi)2020年02月29日,房企信用債到期(qi)金額為982億元(yuan),海外債到期(qi)金額約(yue)為1226億元(yuan)。
 
  “疫情(qing)爆發(fa)之前房企償債能力整體可(ke)控,而疫情(qing)爆發(fa)之後房企資金回籠會(hui)有所(suo)減慢,因此(ci)需特(te)別關注短期(qi)流(liu)動性問題。”上述機構分(fen)析師指出。
 
  受(shou)此(ci)影響,部分(fen)中小房企現金流(liu)進一步吃緊。“an)bu)能銷售不(bu)能開工,但是(shi)利息不(bu)會(hui)少,沒有回款就沒錢還利息,壓(ya)力山大(da)。”一些(xie)業內人(ren)士希望,後續(xu)政府會(hui)出相(xiang)應的措施(shi)來(lai)緩解房企壓(ya)力。
 
  21世紀經濟報(bao)道記者注意(yi)到,龍頭房企已在(zai)把握(wo)融資活躍的一季度,加緊融資。
 
  恆大(da)在(zai)1月16日和(he)21日分(fen)別宣布進行四筆美元(yuan)債融資,籌備發(fa)行60億美元(yuan)債券,利率水平均在(zai)11.5%至(zhi)12%。
 
  碧桂園在(zai)1月也can)擠fa)行兩筆美元(yuan)票據(ju),但其債券的品fen)治 」 跡 fa)行金額達(da)85.38億,募集資金擬(ni)用于償還到期(qi)或(huo)回售公司(si)債券。
 
  此(ci)外,深交所(suo)1月15日信息顯示,萬(wan)科90億公司(si)債及30億住(zhu)房租(zu)賃專項(xiang)公司(si)債均已通過。
 
  丁祖昱認為,短期(qi)內房地產市場行情(qing)的變化,和(he)疫情(qing)蔓延能否得(de)到有效控制密(mi)切相(xiang)關。如果疫情(qing)得(de)不(bu)到緩解,樓市仍然(ran)會(hui)休眠;一旦疫情(qing)得(de)以控制或(huo)是(shi)出現比較大(da)的緩han)he),那(na)麼房地產市場也bu)崧此(ci)su)。
 
  “疫情(qing)一旦平穩下來(lai),甚至(zhi)基(ji)本好轉之後,市場會(hui)迅速復ci)su),成交量層(ceng)面也bu)岢魷忠歡 潭鵲謀bao)復性反(fan)彈(dan)。”丁祖昱說(shuo),考慮(lv)到一季度經濟形(xing)勢,相(xiang)信政府也bu)岢鎏tai)一些(xie)諸如降息、降準等比較大(da)力度的刺激性政策,這些(xie)都會(hui)對房地產市場產生(sheng)一定的利好,所(suo)以也沒有必要對今年的地產行業過分(fen)悲觀。
 
 
原標(biao)題︰百強房企1月銷售下滑12% 樓市“休眠”一季度業績承壓(ya)
原鏈接︰ 作者︰    

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