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2020年(nian)02月08日 14:31 來源︰華(hua)龍網 未經授權 不得轉載
  買房屋會涉及到很(hen)大一筆(bi)購房資金(jin),而購買房屋的過程中也不是一次性就將(jiang)資金(jin)交(jiao)完的,而且大家也都知道︰貸款買房需要交(jiao)首付款。因(yin)此,很(hen)多人(ren)在(zai)買房時都ji)磺宄渮贅犢釷shi)麼時候(hou)交(jiao)合適?
  一、買房首付款什(shi)麼時候(hou)交(jiao)合適?
  一般情況,如(ru)果是選擇按揭貸款買房的情況下,在(zai)簽訂(ding)商品房買賣合同(包括(kuo)商品房預(yu)售(shou)合同)後(hou),就可以(yi)向房地產開(kai)發商支(zhi)付首付款,開(kai)發商會出具首付款收(shou)據。然(ran)後(hou),購房者就可以(yi)yun)咀毆悍亢賢 ?贅犢釷shou)據等資料(liao)向銀(yin)行(xing)申請房屋按揭貸款。
  換言之,簡單點來說(shuo)就是︰先簽合同,後(hou)交(jiao)首付。
  二、買房交(jiao)首付時要注意(yi)什(shi)麼?
  1、一定要檢查開(kai)發商是不是具有商品房預(yu)售(shou)許可證
  有了許可證,則說(shuo)明開(kai)發商具有土地使用(yong)證、建設用(yong)地規劃許可證、建設工(gong)程規劃許可證等,這是買房能否辦(ban)產權證的重要證件。另外,購買時需要留意(yi)所購樓(lou)號(hao)是否在(zai)預(yu)售(shou)範(fan)圍(wei)內(na)。
  2、一定要注意(yi)合同是否標準為房屋買賣合同文本
  在(zai)簽訂(ding)合同時,一定要選用(yong)房地產管理部門一致(zhi)印制pin)謀曜擠課萋蚵艉賢 謀荊  勒蘸賢 謀局興刑蹩鈧 踔鶼釤鐶xie)。切記!千萬(wan)不能大意(yi)。
  3、一定要留意(yi)合同條款中雙方(fang)所填寫(xie)的內(na)容中權力(li)與責任是不是對等
  有xing)┘kai)發商的合同文本會在(zai)事前已填寫(xie)好(hao),甚至連補(bu)充條款也已經填好(hao)了,那麼對于此種(zhong)情況,買房人(ren)就要提(ti)高警惕了!因(yin)為這種(zhong)填寫(xie)好(hao)的合同文本大多存在(zai)著權力(li)責任不平(ping)等的條款。一旦發生此種(zhong)狀(zhuang)況,買房人(ren)一定要提(ti)出自(zi)己的意(yi)見(jian),決不能草率行(xing)事。
  4、一定要明確約定付款方(fang)式
  在(zai)合同中對付款的數(shu)額、期(qi)限、方(fang)法及違約責任等作出約定。有的開(kai)發商不是先簽定合同,而是先讓買房人(ren)交(jiao)納必定數(shu)額的定金(jin),只給購房者一個收(shou)據,一旦發生糾紛,購房者在(zai)追究其責任方(fang)面就會舉證艱難(nan)。
  5、一定要約定好(hao)交(jiao)房日zhang)/div>
  其實(shi),在(zai)日常生活中,開(kai)發商因(yin)資金(jin)不足(zu)而延期(qi)交(jiao)房是常有的事。然(ran)而有xing)┘kai)發商卻會在(zai)預(yu)售(shou)合同上大做文章,比如(ru)只注明竣工(gong)日zhang)冢 蛔 鶻jiao)付使用(yong)日zhang)冢輝擻yong)“水電氣裝(zhuang)置(zhi)後(hou)、質量檢驗(yan)合格後(hou)、小區配套完成(cheng)後(hou)才交(jiao)付房子(zi)”等一些含糊(hu)言語。
  對此,購房者在(zai)簽定合同時,必定要將(jiang)交(jiao)房日zhang)諉靼孜尬蟺毓娑ㄎ 澳襯nian)某月某日”,並注明開(kai)發商不能準時交(jiao)房所需承當的的責任。這樣一來,才可保障到自(zi)己的利益,也方(fang)便日後(hou)能夠維(wei)權!
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