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福建快三

2020年(nian)02月07日 10:41 來源︰中國證(zheng)券網 未經授權 不得轉載(zai)
  2020年(nian)1月,房企海(hai)外發債規模創新高。克而瑞研究(jiu)中心(簡稱“克而瑞”)統(tong)計數據(ju)顯示,1月95家(jia)ye)湫頭科缶懲庹 ㄈrong)資井(jing)噴,境外債權融(rong)資達1099.7億元,環比上升922.4%。其中,房企境外債發行量(liang)為(wei)1075.3億元,為(wei)境外發債歷年(nian)單月最大規模。
  海(hai)外發債規模創新高
  克而瑞統(tong)計數據(ju)顯示,1月房企境外債發行量(liang)環比上xian)066%,同比上xian)0%。1月境內債發行量(liang)環比上xian)87%至241億元,也(ye)屬過(guo)去半年(nian)以(yi)來較高水平(ping)。
  克而瑞研究(jiu)中心企業(ye)研究(jiu)總(zong)監房鈴(ling)表示,由于(yu)年(nian)初(chu)房企到期債券較多造(zao)成shang)棖qiu)上升,以(yi)及(ji)年(nian)初(chu)房企和各機構發債額度充(chong)足(zu),1月房企迎(ying)來境外發債潮(chao)。包括中國恆大、融(rong)創、新城發展、龍(long)湖、旭輝等在內的多家(jia)房企均在海(hai)外發行債券。
  具體來看,1月發債金額最高的企業(ye)為(wei)中國恆大,發債總(zong)量(liang)為(wei)461.2億元,主要(yao)因為(wei)恆大發行了60億美元的境外票據(ju),以(yi)及(ji)一筆45億元人民幣ye)墓 菊 淮送猓 long)湖發行的兩筆境外優先票據(ju)利(li)率分(fen)別為(wei)3.38%和3.85%,且發行的28億元公司債利(li)率水平(ping)也(ye)較低(di),在4%左(zuo)右。
  中原地產首席分(fen)析(xi)師張大偉表示,1月房企大規模海(hai)外發債的主要(yao)原因在于(yu)政策面相對平(ping)穩,穩定的融(rong)資環境促使企業(ye)增加融(rong)資量(liang)。“對于(yu)房地產行業(ye),春節前(qian)大量(liang)融(rong)資是慣(guan)例,一般1月-2月都是銷售淡(dan)季,在此期間通常會增加融(rong)資sheng)!/div>
  償債壓力(li)較大
  “從(cong)目前(qian)情況看,2月份房企資shi)鴣chong)足(zu),如疫情能在短(duan)期緩解(jie),則對房地產企業(ye)影響有限,企業(ye)壓力(li)相對可控。”張大偉說。
  據(ju)克而瑞統(tong)計,1月房企有25筆債券到期,金額共bu)24.5億元。2月將有10筆債券到期,金額共bu)00.8億元,環比下降62%。
  據(ju)中國指數研究(jiu)院統(tong)計,2020年(nian)第一季度美元債到期償還金額為(wei)110.75億美元,佔今年(nian)全(quan)年(nian)的33.27%。房企一季度償債壓力(li)仍然較大。
  融(rong)資環境相對偏緊
  中信建投證(zheng)券房地產首席分(fen)析(xi)師竺勁(jing)表示,2020年(nian)以(yi)來,市(shi)場流(liu)動性整體偏寬松,但在防範(fan)金融(rong)風險(xian)的政策背景下,房地產行業(ye)融(rong)資渠(qu)道持續收緊,資shi)鵒liu)入地產業(ye)可能性較低(di),“房住不炒”基(ji)調不變。
  房地產融(rong)資政策方面,在經歷了前(qian)期的嚴查(cha)、重罰後,銀保監會開年(nian)再提“防止資shi)鷂wei)規流(liu)入房地產市(shi)場”政策要(yao)求(qiu)。1月4日,銀保監會發布(bu)《關(guan)于(yu)推(tui)動銀行業(ye)和保險(xian)業(ye)高質量(liang)發展的指導(dao)意見》,嚴控信貸資shi)鵒liu)入房地產仍將成為(wei)未來監管關(guan)注重點(dian)。1月16日,央行金融(rong)市(shi)場司司長(chang)鄒瀾在新聞發布(bu)會上表示,要(yao)嚴控房地產在信貸資源中的佔比。1月17日,國務院發布(bu)《深化改革創新加快推(tui)動高質量(liang)發展的指導(dao)意見》fen)賦觶 岢址孔郵怯yong)來住的、不是用(yong)來炒的定位(wei),嚴禁(jin)大規模無序房地產開發,支(zhi)持合(he)理(li)自住需求(qiu),堅決遏制投機炒房行為(wei)。
  1月5日,央行在工作會議中提出了“加快建立房地產金融(rong)長(chang)效(xiao)管理(li)機制”。竺勁(jing)認為(wei),在該機制下,發行房地產信托投資基(ji)金(REITs)將成為(wei)房地產證(zheng)券化和房地產企業(ye)融(rong)資的重要(yao)方式(shi)。融(rong)資政策相對偏緊但不必(bi)過(guo)分(fen)悲觀(guan),新路徑也(ye)可能帶來新曙光。
 

 

  

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